<p>市調機構統計顯示，2026 年北台灣今年第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約 2299.2 億元，為 2020 年新冠疫情爆發以來各年第一季度最差表現，而相比去年同期年減 755.5 億元，年減幅 24.7%。</p>

<p>住展企研室總監暨發言人陳炳辰分析，近兩年第一季籠罩在貸款不易與央行打房政策陰霾，建商信心與買氣同步低落，在歷經了 2025 年一整年的積弱不振與毫無救贖，今年第一季更顯萬念俱灰，台北市與桃園市推案量大減超過四成，儼然不論是高價市場，抑或是平價投資屬性，建商均不願貿然進場。</p>

<p>從各縣市觀察，台北市第一季推案量為 332.5 億元，年減 48.4%，居北台灣衰退之冠，雖然這兩年都沒有百億元大案在第一季亮相，但今年僅 20 案推出，比去年少了 1/3，只有遠雄建設在北士科重劃區新案推上總銷約 90 億元就為指標，更多是 20 多億元以下量體，首都房價高又去化慢，如今市況自然令建商以消化舊案為主，腳步相當保守。</p>

<p>而桃園市則為 42.7% 的減幅，2026 首季推案量為 592.4 億元，雖在 A7 與經國重劃區分別有長耀、中悦建設的百億元大案公開，比去年同期皆無百億元大案為強，但全市推案個數約 40 案，較去年少了一半，而青埔、A7 重劃區還是有指標建商案只聞樓梯響，北台灣投資重鎮在這一年多的賣壓巨大，建商不敢躁進。</p>

<p>新北市的第一季推案量是 935.4 億元，減幅相對和緩為 9.9%，有板橋、林口與中和三區見遠揚、長耀、亞昕 (5213-TW) 建設新案各來到百億元案量，新北市長期在住宅量體與交易上為全台第一，腹地大、建設強且多有可供開發地段，加上內外部的自住買盤穩定，又有與台北市比價效益，皆有利恆溫表現，不過總共推出約 30 案，亦有比去年同期少了三成多的情況，建商仍有謹慎度。</p>

<p>沉寂許久的新竹地區終於在今年第一季有所振作，推出了 261.2 億元的新案量，比去年同期增 38.1%，在新豐鄉有富宇建設 (4907-TW) 案達 50 多億元量體為指標，總推案數則較去年多出十多案，不得不推的延推案，與觀察好一陣子始上場的緩推案，共同拉抬起新竹地區供給成長。</p>

<p>外圍區域宜蘭地區衰退近三成，第一季只推 67.9 億元，不過去年同期推案量亦僅 96.3 億元，這類地帶的供給以衡量區域基本內需為主，尤其現況外來投資氛圍煙消雲散，建商冷靜以對就不意外。基隆市則比去年同期翻倍進步，案量為 109.8 億元，主因暉騰建設在七堵區的總銷約 80 多億元指標案而強勢推升，惟餘案剩不到三成量體，仍是維持二線城市調性。</p>

<p>陳炳辰指出，央行 3 月 19 日理監事會議的房市政策小幅調整，為這段時間的房市寒流帶來一絲暖意，不少量體大的新案可望打鐵趁熱，搶一波就在上半年亮相，包括台北市士林區、新北市中和區、桃園市中壢區、新竹地區的竹北市與竹東鎮等地，應有力麒 (5512-TW)、昇陽 (3266-TW)、愛山林 (2540-TW)、寶佳、大陸、昌益等知名建商身影，有機會因地段與品牌而一定程度引起市場討論。</p>

<p>不過 2026 年下半年面臨選舉干擾，變數增加，政府房市態度可能採取冷處理，免於觸及高房價爭議，今年整體狀態樂觀度有限。</p>

<figure><img alt="資料來源：住展" data-height="342" data-mime="image/jpeg" data-ratio="2.2222222222222223" data-src-m="https://cimg.cnyes.cool/prod/news/6405629/m/ce00ae7d08f5700553d140a3d0ace155.jpg" data-width="760" src="https://cimg.cnyes.cool/prod/news/6405629/l/ce00ae7d08f5700553d140a3d0ace155.jpg">
<figcaption>資料來源：住展</figcaption>
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